Как работает программа помощи многодетным семьям в погашении ипотеки
Ещё в 2019 году государство предложило новый формат помощи многодетным семьям — субсидию на погашение ипотеки. Выплата в размере 450 тыс. рублей предоставляется по всей России, а в регионах, где коэффициент рождаемости ниже показателей предыдущего года, с 2023 года при рождении третьего и/или последующих детей на погашение ипотеки дают 1 млн рублей. В их число попали регионы Дальнего Востока и некоторые другие, например, Сердобский и Земетчинский районы Пензенской области.
Решение о выплате принимает АО «Дом.РФ», деньги перечисляются на ипотечный счёт заёмщика.
Вот основные условия предоставления господдержки:
1. Субсидия может быть получена один раз в жизни только на уже открытую ипотеку. На первоначальный взнос её взять нельзя.
2. Программа помощи многодетным действует до 01.07.2031 года, но потом её могут продлить.
3. Погасить средствами субсидии можно часть основного долга или весь остаток по нему при условии, что сумма погашения не больше предоставленного государством лимита — это 450 тыс. или 1 млн рублей в зависимости от региона.
4. Если остаток основного долга по кредиту был меньше субсидии, разницу можно направить на погашение процентов. А вот получить эти деньги в своё распоряжение нельзя. Если сумма не потрачена полностью, средства просто «сгорают».
5. Субсидия предоставляется на закрытие любой ипотеки, в том числе и рефинансированной.
6. Поддержкой можно воспользоваться в сочетании с другими мерами для семей с детьми: материнским капиталом, региональными программами. Законом ограничения не предусмотрены.
7. Заёмщик — один из родителей в семье. Право на получение субсидии есть у каждого.
В конечном итоге заявление и остальные документы попадают в ДОМ.РФ. Если всё в порядке, деньги перечисляются на погашение ипотечного кредита.
Основные условия и требования
Главное требование — в семье должно быть минимум трое детей, один из которых рождён или усыновлён после 01 января 2019 г. и до 31 декабря 2030 г. Дети не обязательно должны быть от одного брака.
Другие условия для оформления субсидии многодетной семье на погашение ипотеки:
1. Российское гражданство у заёмщика и его детей.
2. Дата заключения кредитного договора — до 31 декабря 2030 г.
Воспользоваться поддержкой может и поручитель, если договор поручительства заключен до 30.04.2021 г. и он является собственником всего объекта или доли.
Субсидией можно погасить только ипотеку?
Да, на другие цели потратить деньги нельзя. Кроме того, есть требования к объектам недвижимости: например, в субсидировании откажут, если в ипотеку куплено коммерческое или нежилое помещение.
Чтобы заявку одобрили, кредит должен быть получен на покупку новостройки или для:
- приобретения участка для ИЖС, садоводства, ведения личного подсобного хозяйства;
- покупки квартиры у физлица, приобретения или строительства жилого дома;
- уплаты паевого взноса в ЖСК;
- рефинансирования другой ипотеки.
Также помощь доступна, если кредит взят для ремонта недвижимости или покупки доли в праве собственности, если в результате сделки заёмщик становится единственным собственником жилья или оно переходит в совместную собственность супругов.
В собственности брата и сестры по ½ доли в квартире, доставшейся в наследство. Там проживает многодетная семья брата, сестра находится в другом городе и недвижимостью не пользуется. Чтобы выкупить у неё долю, мужчине пришлось взять ипотеку. Для уплаты первого взноса использовался маткапитал. Когда появилась возможность оформить 450 000 руб. на погашение ипотеки, заёмщик обратился в банк и деньги были перечислены на его счёт.
Если жильё куплено по предварительному договору купли-продажи (ДКП) и основной договор заключён уже после, поддержка не предоставляется.
Сколько раз можно воспользоваться субсидией
Один и тот же человек не может дважды подать заявление на субсидию. Но её могут одобрить дважды для одной семьи, если за выплатой обратится второй супруг. Право возникает при оформлении новой ипотеки или рождении четвёртого и последующих детей либо сочетании этих двух условий.
Многодетная семья взяла квартиру в ипотеку. 15.06.2023 г. родился четвёртый ребёнок, трое других рождены до 01.01.2019 г. На июль 2023 г. остаток долга составлял 2 млн руб., процентов — 750 тыс. руб. Заёмщиком выступал мужчина. Чтобы частично погасить задолженность, он обратился в банк за субсидией от государства. Выплату ему одобрили, долг снизился до 1 550 000 руб., соответственно, была и уменьшена сумма процентов.
Как оформить субсидию
Для получения помощи можно обратиться в банк, чтобы он направил документы в ДОМ.РФ.
Также можно оформить выплату на погашение ипотеки через Госуслуги, если есть подтвержденная учётная запись:
1. После авторизации выберите «Услуги», далее — «Семья» и кликните по нужной услуге.
2. Выберите категорию заявителя — заёмщик в многодетной семье или поручитель.
3. Укажите, все ли дети являются гражданами РФ. Ребёнок без гражданства не будет учитываться при рассмотрении заявления.
4. Нажмите на «Перейти к заявлению», укажите данные детей и нажмите «Продолжить».
5. Следуйте подсказкам системы, загрузите необходимые документы и отправьте заявление.
Результат рассмотрения заявки поступит в личный кабинет.
Какие документы нужны для подачи заявления
Понадобится СНИЛС, паспорт, договор кредитования и документы на детей:
- свидетельства о рождении;
- СНИЛС и паспорта детей старше 14 лет;
- свидетельства об усыновлении, если дети усыновлены.
Также нужен ДКП или другой документ, на основании которого зарегистрирована сделка. Если ипотека рефинансирована, понадобится и кредитный договор, который был оформлен изначально.
Сроки ожидания
От подачи заявления до получения помощи многодетными семьями обычно проходит около 20 рабочих дней. Узнать статус заявки можно на сайте «Дом.РФ» или по телефону 8 (800) 755–55–55. Если заявление подано через Госуслуги, все изменения будут отражаться в кабинете.
Фото: Shutterstock / Fotodom, freepik.com
