В Москве количество дешевых квартир, предлагаемых в аренду, за год сократилось почти на треть. Об этом сообщает «Интерфакс» со ссылкой на данные агентства «Инком-Недвижимость».
Специалисты заявили, что самые доступные лоты вымывались с рынка всю весну. Из-за этого, по их словам, на рынке возможен дефицит — спрос на такие объекты сейчас в два раза превышает их количество.
Эксперты Циан.Аналитики отметили, что сейчас арендаторы в Москве могут выбирать на нашей площадке из 15 тыс. объявлений без учета элитного сегмента, где ставки аренды превышают 500 тыс. рублей в месяц. Это на 43% меньше, чем год назад.
Количество лотов сокращается на протяжении последних семи месяцев.
«Выбор однокомнатных квартир за год сократился на 45%, двухкомнатных — на 44%, то есть чуть сильнее, чем общий объем предложения. При этом выбор среди "недорогих" вариантов (до 30 тыс. рублей для "однушек" до 50 тыс. рублей для "двушек") стал меньше также на сопоставимые 44–45%. Сильнее всего сократился объем предложения в квартирах среднего ценового сегмента (40–50 тыс. рублей для "однушек" и 60–80 тыс. рублей для "двушек") — на 46–50%. Таким образом, утверждение о том, что именно дешевых квартир стало ощутимо меньше, не совсем корректно», — отметила эксперт Циан.Аналитики Елена Лапшина.
По данным Циан.Аналитики
Нетипичный спрос
По словам специалиста, снижение объема предложения связано с ростом спроса. Увеличение интереса, которое фиксируется с начала года, выбивается из стандартных сезонных трендов: обычно для весны и начала лета характерна околонулевая динамика активности арендаторов, и только в августе начинается рост, связанный с приближением нового делового сезона и учебного года.
«Среди причин нестандартного роста в этом году — повышенная миграционная подвижность: часть тех, кто уехал в прошлом году, возвращаются обратно и решают жилищный вопрос», — добавила Елена Лапшина.
Эксперт считает, что в ближайшие месяцы с высокой долей вероятности продолжится сокращение объема предложения, ведь впереди активный период на рынке аренды — приближение нового учебного года и делового сезона. По ее мнению, относительно сегодняшних уровней выбор может снизиться еще на 35-40%. А вслед за этим будут расти и средние ставки аренды — здесь свою роль сыграют и «органический» рост, и изменение структуры предложения.
Рынок придет в норму
Член национального совета Российской гильдии риелторов Андрей Банников также считает, что на рынке аренды в Москве не будет глобального дефицита жилья в ближайшей и среднесрочной перспективе. Специалист предположил, что в снижении предложения виноват эффект «высокой» базы прошлого года, когда много квартир было выставлено в аренду в связи с релокациями из-за начало СВО и объявления частичной мобилизации.
«В этом году некоторая часть уехавших вернулась в свои квартиры. Вернулась также и часть трудовых мигрантов, которые имели гражданство РФ, которые создают спрос на относительно дешевые арендные квартиры. При устойчивом снижении предложения арендного жилья на рынке вмешается фактор повышения стоимости аренды и баланс между спросом и предложением опять придет в норму», — сказал эксперт.
Также Андрей Банников добавил, что многое на рынке аренды будет зависеть от рынка продажи.
«Если инфляция будет разгоняться, а ЦБ будет поднимать учетную ставку, то ипотека станет все менее доступна для населения, и оно начнет больше использовать аренду, чем покупку жилья в кредит. И это поднимет спрос, а значит, и ценник на аренду квартир экономкласса», — резюмировал специалист.
