В Госдуме предложили разработать льготные ипотечные программы для педагогов, врачей и соцработников. Соответствующую инициативу в кабмин направил председатель комитета нижней палаты парламента по труду, соцполитике и делам ветеранов Ярослав Нилов.
«Социально значимых работников нужно поддерживать в первую очередь. Подход должен быть гибким: в зависимости от региона, предельной суммы ипотеки, первоначального взноса. Ставка должна быть самая минимальная», — сказал Ярослав Нилов «Российской газете».
Также парламентарий добавил, что ставка по кредиту должна быть существенно ниже рыночной — в пределах 3–5% годовых. По его мнению, это позволит сделать ипотеку доступной для работников бюджетной сферы, чьи зарплаты в регионах не позволяют им самостоятельно обслуживать ипотечные кредиты по текущим рыночным ставкам.
«Например, средняя зарплата социального работника в России составляет около 25 тыс. рублей. При такой зарплате и текущих ставках ипотеки в 10–12% годовых банк вряд ли одобрит кредит, так как ежемесячный платёж будет неподъёмным для заёмщика. Но если ставка будет в пределах 3–5%, то при разумном первоначальном взносе (10–20%) ежемесячный платёж станет вполне посильным для работника бюджетной сферы», — подытожил Ярослав Нилов.
Глава комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД) Михаил Хорьков в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала подчеркнул, что предложения о льготных условиях кредитования для отдельных профессий не новы — к ним постоянно обращаются и депутаты, и профессиональные объединения.
«Ступив на путь поддержки отдельных отраслей, очень сложно остановиться. Запуск довольно массовой профессиональной программы для IT-специалистов вызвал шквал предложений для других важных профессий. Сегодня сложно объяснить, почему хорошо оплачиваемые IT-специалисты имеют возможность брать дешевую ипотеку, а учителя и врачи — нет. Но проблема в том, что чем выше ключевая ставка, тем больше денег требуется на такие программы. Поэтому, скорее всего, инициатива в очередной раз таковой и останется — денег нет, но вы учите», — заключил специалист.
Президент Национальной палаты недвижимости, гендиректор агентства недвижимости «Бенуа» Дмитрий Щегельский заявил, что после сообщения об исчерпании Фонда национального благосостояния к концу 2025 года, сделанного представителем ЦБ РФ на последней пресс-конференции, все предложения о введении новых льготных ипотек выглядят «чистым популизмом».
«Если гипотетически предположить, что такая ипотека будет принята, то потенциальный объём её потребления составит примерно 3,2 млн человек. Это втрое больше числа IT-специалистов (857 тыс., по данным Минцифры). По IT-ипотеке было оформлено 59 тыс. кредитов. Это примерно 7% общего количества специалистов. Если применить этот процент к врачам и учителям, то получится 224 тыс. кредитов. Это 22% годового объема потребления новостроек по всей России в 2023 году. Следовательно, такая ипотека сможет заметно повлиять на продажи у застройщиков», — сказал эксперт.
Ввод льготной ипотеки для учителей и врачей, по словам Дмитрия Щегельского, повлечёт за собой огромную нагрузку на государственный бюджет.
«Зампред ЦБ Заботкин сказал, что льготные программы увеличивают совокупный спрос, сокращают пространство для рыночного кредита и требуют более высоких ставок по рыночному кредиту, чтобы в итоге общий рост кредитования в экономике и спрос, который он создаёт, соответствовали тем производственным возможностям, которыми экономика располагает. То есть в то время, как Центробанк борется с инфляцией, льготные программы её разгоняют и одновременно увеличивают расходы бюджета. Отсюда вывод — льготные программы, скорее всего, будут сокращаться», — резюмировал спикер.
