В Московской области может появиться льготная ипотека под 3% годовых. Комитет ГД по строительству и ЖКХ направил такую инициативу в минсельхоз Московской области, сообщила газета «Известия».
Жители Подмосковья массово обращаются с такой просьбой в парламент, рассказал член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Колунов. Сейчас программа действует во всех регионах, кроме Москвы, Санкт-Петербурга и Московской области. Колунов уверен, что инициативу поддержат.
Ставка по сельской ипотеке не превышает 3% годовых. Максимальная сумма кредита — 6 млн рублей. Срок кредитования —до 25 лет. Минимальный размер первоначального взноса — от 20%. По данным Минсельхоза, на 2023 год на программу выделено 19,6 млрд рублей.
Интерес к сельской ипотеке будет колоссальным, ведь в Московской области эта программа никогда не действовала, заявил Циан.Журналу учредитель экспертного клуба «Загородный девелопмент» Валерий Лукинов. Это повысит интерес к проживанию за городом и удаленной работе. Кроме того, это позволит сельским жителям улучшить жилищные условия и положительно повлияет на демографическую ситуацию в области. Эксперт уверен, что спрос будет ажиотажным, так как программа будет интересна молодым семьям с небольшим доходом.
Сельская ипотека призвана оживить села и деревни, напомнил руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов. Если сельскую ипотеку распространят на рынок Подмосковья, программа не коснется коттеджных поселков, предупредил спикер. Под программу подходят только села и деревни, которые включены в специальный список, регулярно обновляющийся государственными организациями. В перечень локаций входят давно существующие населенные пункты, в нем нет ни одного коттеджного поселка. Речь может идти только о том, что относится к вторичной загородке — о домах в деревнях. «Будет ли это интересно загородному рынку недвижимости в целом? Думаю, вряд ли. Рынок вторичной загородной недвижимости сельского типа, то есть обычные деревенские дома – это не то, чем занимаются застройщики, и мало интересует покупателей и риелторов», — говорит эксперт.
У банков уже отработана схема аккредитации застройщиков, поэтому практически все ненадежные компании будут выведены за периметр данной программы, отмечает вице-президент Becar Asset Management Катерина Соболева. По ее мнению, рисков недостроя не так много. Подобный шаг уже был реализован в Ленинградской области, напоминает эксперт. «Изначально программа действовала даже в районах Мурино и Новое Девяткино и распространялась в том числе на ряд новостроек. Был прецедент, когда по программе сельской ипотеки покупали квартиры в строящемся многоквартирном доме у застройщика», — рассказала Соболева.
Важно, какой лимит будет доступен покупателям, подчеркивает эксперт. В Московской области стоимость земли и цена «квадрата» значительно больше, чем в регионах. Поэтому успех программы будет зависеть от соразмерности доступного кредитного лимита.
По оценке Валерия Лукинова, на расстоянии 80 и далее км от Москвы можно купить участок за 1−1,2 млн, еще 5−6 млн нужно, чтобы построить комфортный дом 85 м2 с тремя спальнями, кухней-столовой. Итоговая сумма составит от 7,2 млн рублей. Размер льготного кредита — 6 млн рублей, 20% первоначальный взнос – 1,2 млн рублей.
Есть риск того, что решение о распространении сельской ипотеки на Подмосковье не будет принято, отмечает Лукинов. «Тенденции к уменьшению бюджетов, направляемых на субсидирование ипотечных программ, говорят о низкой вероятности применения сельской ипотеки в Московской области», — объяснил эксперт. Он добавил, что Москва и область и без дополнительных льгот лидируют по выдаче ипотеки.
Исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский, напротив, считает вероятность запуска программы в Подмосковье высокой. Он подчеркнул, что программа направлена исключительно на сельских жителей. Люди смогут сохранить привычное место проживания, получив современные стандарты качества жилья. Это будет способствует сохранению и увеличению сельского населения, развитию сельскохозяйственного производства. «Сельские жители Подмосковья не более зажиточные, чем их собратья по стране, поэтому неправильно было бы их выделять в какую-то отдельную группу. Разумеется, ни о каких коттеджах и прочих атрибутах, характерных для городских жителей, речь идти не должна», — отметил эксперт.
Расширение программы поможет вовлечь депрессивные сельские рынки жилья в нормальный экономический оборот, полагает Преображенский. Сейчас эффект от внедрения программы будет относительно невелик из-за небольшой доли сельской ипотеки. В дальнейшем, при улучшении экономической ситуации, программа может быть масштабирована.
Татьяна Ананьева, руководитель отдела загородной недвижимости Миэль «Сущевский» отмечает, что 6 млн рублей — это очень маленькая сумма для Московской области. Ее хватит либо только на участок, либо на совсем уж плохонький и старенький домик в СНТ. «Если лимит поднять до 12 млн, то это было бы просто шикарно. Хотя под 3% и 12 млн — это слишком хорошо, поэтому и маловероятно. Ни банки, ни государство, я думаю, не готовы к таким программам», — считает эксперт.
С этим согласен владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский. Он считает, что лимит нужно повысить до 15- 20 млн рублей, чтобы программа эффективно работала в ближних локациях области. По его словам, текущие лимиты для районов области в черте ЦКАД не позволяют купить полноценный дом для круглогодичного проживания на участке ИЖС. Именно такие участки рассматриваются в программе. В ближнем Подмосковье цена на подобные объекты стартует от 15-20 млн рублей. С текущими условиями программа подойдет только для строительства в отдаленных локациях области, полагает эксперт.
Построить дом для круглогодичного проживания силами квалифицированной компании сегодня стоит минимум 70 тыс. рублей за «квадрат», рассказал директор по продажам строительной компании HalleHouse Вячеслав Котлов. Это дом с качественным конструктивом, но с отделкой и инженерными системами в сегменте эконом. Строительство дома 100 «квадратов» обойдется минимум в 7 млн. рублей. Ипотечных средств не хватит на строительство. При этом целевой аудиторией продукта будут люди, претендующие на ИЖС в сегменте эконом. «Будет ли у целевой аудитории возможность довести дом до состояния «въезжай и живи» своими силами без привлечения кредитных средств — большой вопрос», — говорит эксперт. Если люди будут отдельно брать кредиты на доведение дома до жилого состояния, они могут попасть в долговую яму. По мнению эксперта, проект требует доработки.
«Если бы я был депутатом Московской области, я бы тоже просил увеличить объем предоставляемой льготной ипотеки или снизить ставку, потому что есть большое количество обращений от граждан. Но идея сельской ипотеки заключается в том, чтобы привлечь людей в село, туда, где есть дефицит рабочей силы», — говорит гендиректор «ПИА Недвижимость» Максим Ельцов. Надо понять, нуждается ли Московская область в привлечении людей, отмечает спикер.
Если эту меру примут, цены на жилье в Московской области немного вырастут, но не сильно. Рост цен будет ограничен районами работы программы и лимитом льготной ипотеки. «Конечно, такая ипотека будет пользоваться спросом. Но платим за нее мы все вместе. Так что инициатива эта понятная и правильная, но насколько это необходимый шаг? Нужно руководствоваться не запросами граждан, а полезностью меры», — считает Ельцов.
