Регистрация частных домов сразу после окончания строительных работ станет обязательной. Соответствующий законопроект в первом чтении рекомендовал принять комитет Госдумы по госстроительству и законодательству, сообщает газета «Известия».
Как отметили в Росреестре, на территории каждого российского региона находится от 1 тыс. до 5 тыс. построенных индивидуальных домов, которые не стоят на кадастровом учете, и права на них не зарегистрированы. При этом фактические владельцы построек собственниками считаться не могут, и поэтому у них нет возможностей для полноценной защиты своих прав при возникновении вопросов по использованию земельного участка и обслуживанию дома.
«При этом органы местного самоуправления, не обладая соответствующей информацией, не могут обеспечить ведение достоверного учета жилищного фонда. Отсутствие полной градостроительной картины ограничивает возможности планирования всех мероприятий на земле и создает выпадающие доходы бюджетов в связи с непоступлением соответствующих налоговых платежей», — пояснили в Росреестре.
Юрист из юридического бюро «Ковенант» Александр Домников в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала заявил, что проблема с незарегистрированной недвижимостью действительно стоит остро.
«Владельцы участков не регистрируют недвижимость по ряду причин. Во-первых, это недостаточная информированность: многие не знают о необходимости регистрации или не знакомы с процедурой её проведения. Во-вторых, существуют бюрократические трудности: процесс регистрации может быть сложным и длительным, что отпугивает граждан от его прохождения. В-третьих, граждане не регистрируют фактически эксплуатируемую недвижимость, чтобы не платить имущественный налог», — рассказал специалист.
По его мнению, решение проблемы с незарегистрированной недвижимость увеличит поступления в бюджет за счёт имущественного налога и улучшит контроль за надлежащим использованием земель и построек. Также регистрация недвижимости необходима для эффективного градостроительного планирования.
«Действующая редакция законопроекта не предполагает одновременных изменений в статью 19.21 КоАП, предусматривающую штрафы за несоблюдение порядка государственной регистрации недвижимости. Пока исходим из того, что штрафы для граждан за несоблюдение новых норм будут составлять всего до двух тысяч рублей. Но есть немалая вероятность, что в итоге размеры штрафов будут многократно увеличены либо будут привязаны к стоимости незарегистрированных объектов недвижимости», — продолжил Александр Домников.
Также он напомнил, что при определённых обстоятельствах незарегистрированная недвижимость может быть признана самостроем, что влечет за собой серьёзные последствия.
«Владельца могут обязать снести самострой за свой счёт, а в некоторых случаях возможно даже принудительное изъятие земельного участка, на котором расположено незарегистрированное строение», — заключил юрист.
Генеральный директор «ПИА Недвижимость» Максим Ельцов считает, что данное нововведение — малая часть общего глобального тренда, который обязательно надо учитывать собственникам, инвесторам и тем, кто просто собирается приобретать недвижимость.
«В ближайшие пару лет резко усилится регулирование и контроль за рынком недвижимости со стороны государства. Конкретно эти поправки направлены на то, чтобы частники быстрее начинали платить налоги. Но самое главное — повышается контроль целевого использования здания и участка. Быстрее всплывёт, например, что на земле под ИЖС построен магазин или производство», — прокомментировал спикер.
Руководитель и основатель строительной компании «АПС ДСК» Александр Кальсин предположил, что этот законопроект преследует две цели.
«Первая — это выполнение майских указов президента по вводу жилья. Где, как не в ИЖС, проще всего увеличивать этот показатель? Средняя площадь квартиры — 50 кв. м, а дома — 150 «квадратов». И вторая цель — это собираемость налогов. Сегодня ИЖС — это самый серый рынок, его нужно максимально обелить, чтобы государство могло рассчитывать на те отчисления, на которые оно рассчитывает», — резюмировал девелопер.
