На застройщиков, которые возводят частные дома, попросили распространить мораторий на штрафы за сорванные сроки сдачи объектов, который действует в сегменте строительства многоквартирных домов. Соответствующую инициативу Федерация ИЖС направила вице-премьеру Марату Хуснуллину.
«В условиях, когда размер неустойки достигает 3% общей стоимости договора за каждый день просрочки, что эквивалентно 1 095% годовых, такая диспропорция приводит к очевидной экономической деструкции и возникновению явления, получившего в практике название „потребительский экстремизм“», — подчеркнули в Федерации ИЖС, добавив, что без поддержки со стороны государства добросовестные подрядчики рискуют прекратить свою деятельность.
Владелец ГК «Удача» Владимир Прохоров считает, что мораторий на штрафы за просрочку позволит участникам рынка чувствовать себя более стабильно и уверенно. Об этом он заявил в беседе с корреспондентом Циан.Журнала.
«При этом сама по себе работа в сфере законодательства внутри отрасли должна обеспечить контролируемый регламент на дальнейшее создание зданий. Нельзя пренебрегать текущими проблемами. Отсутствие нарративов, регламентирующих вопросы застройки в секторе ИЖС, не самым позитивным образом влияет на весь сегмент», — подчеркнул спикер.
По его мнению, на рынке ИЖС существует ряд проблем законодательного уровня, которые необходимо отрегулировать. В качестве примера Владимир Прохоров привёл передачу прав на земельный участок под построенным домом при возведении таунхаусов.
«На сегодняшний день существуют разногласия в законодательных актах, и застройщики отказываются от работ. По сути, в законе не отражено, каким образом и на основании каких документов застройщик должен передать землю покупателю жилья, при этом не передать он её также не может», — заключил Владимир Прохоров.
Руководитель и основатель строительной компании АПС ДСК Александр Кальсин не поддерживает распространение моратория на штрафы за просрочку сдачи объектов в сегменте ИЖС.
«Его ввод приведёт к появлению обманутых дольщиков — но не сейчас, а через 1,5–2 года, когда этот мораторий снимут. Отсутствие ответственности и в ИЖС, и в МКД — это очень и очень плохо», — высказался девелопер.
Также он добавил, что сегодня в частном домостроении день просрочки равен 3% стоимости объекта — соответственно, за 33 дня опоздания, которое может быть связано и с погодными условиями, получится неустойка, равная полной стоимости дома плюс штрафные санкции: до 50% цены объекта.
«Поэтому необходимо внести изменения в законодательство и сделать неустойку не 3% в день, а 0,01–0,02%. И убрать штраф в 50%. Нам не нужен мораторий. Нам необходимы поблажки в рамках действия закона о защите прав потребителя. То, что есть сейчас, это совершенно ненормально. Это и порождает потребительский экстремизм», — подытожил Александр Кальсин.
Генеральный директор строительной компании Ecolife Руслан Хабусов также считает, что вводить мораторий на штрафы за просрочку в сегменте ИЖС — это не совсем правильно.
«Появится большое количество недобросовестных компаний, которые начнут нарушать сроки. Из-за этого упадёт качество продукта, конкуренция будет нездоровой», — пояснил эксперт.
Также он согласился с тем, что требования относительно закона о правах потребителей необходимо пересматривать.
«Когда заказчику построили дом и на финальном или предфинальном этапе покраски сорвали сроки по причине погодных условий, болезни маляров, из-за того, что краска в страну перестала ввозиться, — недобросовестный заказчик идёт в суд и забирает 100% по договору за просрочку. Вот это неправильно. Те этапы, которые были выполнены в срок, должны быть „недосягаемы“ для судебных процессов, возмещений и прочего», — уверен Руслан Хабусов.
На его взгляд, если дом сделали классно, но в финале появилась просрочка — судиться нужно только за последний этап.
«Если не уложились в срок — посчитай издержки и взыскивай через суд. Но только не за весь объём, который был выполнен и сдан вовремя», — добавил застройщик.
Фото: Tricky_Shark / Shutterstock.com
