Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Жилое или нежилое помещение
ID: 19625024
25 мая 2024
Вся Россия
3 751
6

Добрый день!

Три года назад приобрели нежилое помещение в жилом доме на первом этаже без перепланировок и отдельного входа, т.е. по сути обычную квартиру в статусе нежилой недвижимости. Район спальный, 5 минут от метро. Когда покупали, думали перевести в жилое и жить там, но в итоге сдаем это помещение мастерам красоты.

Сейчас планируем покупку квартиры для жизни.

Подскажите, как лучше поступить с этим помещением, чтобы получить максимальную выгоду: продать как нежилое с готовым арендным бизнесом/ перевести в жилое/ или построить отдельный вход, что, возможно, увеличит стоимость объекта?

Благодарю!


Могут подойти
6 комментариев
25 мая 2024, 18:28
Лучший совет
В жилое точно не нужно переводить.
Если и дальше планируете сдавать, то отдельный вход будет только плюсом.
Все манипуляции зависят от вашей конечной цели.
А математику проекта на форуме точно никто считать не будет.
6
0
231/50 000
0/50 000
ID: 19625024
Автор
25 мая 2024, 18:34
Спасибо!
0
0
8/50 000
не риэлтор
25 мая 2024, 20:31
"чтобы получить максимальную выгоду: продать как нежилое с готовым арендным бизнесом" - даже чистая логика подсказывает, что это оптимальный вариант.
переведя в жилое, вы получите обычную квартиру на первом этаже (что просто по факту несет в себе дисконт на 5%), которую к тому же надо будет допиливать под жилье - кухня и прочее... по сравнению с нежилым с готовыми арендаторами, это на круг совершенно точно выйдет затратнее и не отобьется при продаже. не говоря уже про потерю времени.
а отдельный вход вы не сделаете. в бти вы и сами были, и добиться согласия всех собственников, даже если в доме всего 60 квартир, нереально. не говоря уже о том, если их там 200 или 300. теоретически вопрос можно решить "неофициальными путями", но в данном случае совершенно точно овчинка выделки не будет стоить, это будет как в классическом анекдоте - уронить 5 копеек под стол, и поджечь 10-рублевую купюру, чтобы посветить и найти
5
0
934/50 000
0/50 000
ID: 19625024
Автор
25 мая 2024, 20:36
благодарю за мнение)))
0
0
22/50 000
Рациональнее продавать, как есть сейчас, потому что вход отдельный сделать -- это не быстро и не дешево, он отобьет себя при продаже только в том случае, если будет выходить на многолюдную улицу. К тому же по сегодняшним законам, если мне не изменяет память, для такого мероприятия необходимо получить согласие всех собственников жилых и нежилых помещений в доме.
Переводить в жилое скорее всего проигрышно..
5
0
413/50 000
0/50 000
ID: 19625024
Автор
25 мая 2024, 19:02
Про согласие всего дома - правда, уточняли в БТИ. Спасибо!
0
0
58/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости