Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Специалист–специалисту
Сделка после банкротства.
Лана Дм
22 января 2023
Вся Россия
2 855
10

Добрый вечер всем. Вопрос : в 2021 года человек был банкртом, признан. Списали долг 1млн рублей. В тоже время у него была доля в квартире 1/3, с ней ничего не делали , т.к. это единственное жилье. Процедура банкротства закончилась. Есть ли какие то проблемы с продажей этой доли или нет. ? Спасибо всем. Дополнительно - сперва банк не дал добро на покупку квартиры, где собственником 1/3 является бывший банкрот, но потом разрешил. Потому что банк думал что процесс банкротства еще идет, но потом разобрался и разрешил выдать ипотеку. Но покупатели испугались и отказались. Спасибо

Автор
Теги
10
Лана Дм
ипотекапродажа квартиры
Могут подойти
1-комн.кв., 31 м², этаж 15
21 390 580 ₽
1-комн.кв., 31 м², этаж 15
Марьина Роща
18 мин.
ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва
1-комн.кв., 42 м², этаж 3
22 113 269 ₽
1-комн.кв., 42 м², этаж 3
Бутырская
9 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
1-комн.кв., 44 м², этаж 8
28 641 409 ₽
1-комн.кв., 44 м², этаж 8
Марьина Роща
8 мин.
ЖК "Mod (Мод)", Мод ЖК, Москва
2-комн.кв., 54 м², этаж 5
27 338 480 ₽
2-комн.кв., 54 м², этаж 5
Сокольники
14 мин.
ЖК "STONE Sokolniki (Сокольники)", улица Гастелло, Москва
1-комн.кв., 20 м², этаж 1
50 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 20 м², этаж 1
Сокольники
13 мин.
Малая Остроумовская улица, 1/10, Москва
1-комн.кв., 38 м², этаж 1
55 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 38 м², этаж 1
Бутырская
6 мин.
улица Добролюбова, 9/11, Москва
2-комн.кв., 47 м², этаж 2
15 500 000 ₽
2-комн.кв., 47 м², этаж 2
Преображенская площадь
15 мин.
улица Богородский Вал, 6К1, Москва
2-комн.кв., 32 м², этаж 3
60 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 32 м², этаж 3
Преображенская площадь
4 мин.
Большая Черкизовская улица, 5К3, Москва
3-комн.кв., 60 м², этаж 4
32 990 000 ₽
3-комн.кв., 60 м², этаж 4
Проспект Мира
13 мин.
Большая Переяславская улица, 52С1, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 6
27 000 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 6
Красные ворота
2 мин.
Хоромный тупик, 2/6, Москва
9 комментариев
Антонина Каткова
22 января 2023, 22:00
Лучший совет
Проблемы с продаже у вас точно будут, тк банки не кредитуют объекты, где продавец банкрот, также как и страховые не страхуют титул в подобной ситуации.
Соответственно, у вас сужается круг покупателей. Ваши покупатели- это покупатели со свободными деньгами.
Вот недавно обсуждали здесь https://www.cian.ru/forum-rieltorov-prodavets-proshel-stadiju-bankrotstva-328875/
6
0
377/50 000
0/50 000
Дмитрий Каредва
23 января 2023, 11:15
Здравствуйте. Вариант с дарением может быть не самым лучшим. Грамотный специалист покупателя всегда проверит всех собственников по свежим переходам права в пределах общего срока исковой давности (3 года). Такому специалисту можно всё доходчиво объяснить о завершившейся процедуре банкротства и отсутствии претензий со стороны кредиторов. А вот свежее дарение изначально будет восприниматься, как примитивная попытка уйти от таких претензий и убрать с первого плана одного из собственников посредством мнимой сделки.

Может быть более понятной и перспективной в вашем случае будет стратегия открытости по отношению ко всем покупателям и готовности ответить на все возникающие вопросы/предоставить все запрашиваемые документы.
2
0
735/50 000
0/50 000
Лана Дм
Автор
23 января 2023, 16:44
Добрый. Возможно. Конечно плохо. Сын подарит маме долю. Нотариус - читайте внимательно на сайте, процесс банкротства закончен, претензий у кредитора нет. Сейчас идет сериал "Нулевой пациент". Так вот ситуация с банкротством , напоминает , кто помнит раньше , ситуацию со спидом. Почти никто ничего не понимает, но все шарахаются от них. Тоже самое было и с теми кто отсидел в тюрьме.
0
0
384/50 000
Лана Дм
Автор
23 января 2023, 17:27
Послушали всех и решили пойти своим путем. Сделка не нотариальная, но мы ее сделаем нотариальную . Нотариус напишет , в ДКП - процесс банкротства прошел, у кредиторов нет претензий. Это все она возьмет с сайта. Пока решили так.
0
0
228/50 000
Дмитрий Каредва
23 января 2023, 17:47
Если покупатель по каким-то причинам решил, что нотариальное заверение ДКП защитит его от возможных рисков, связанных с завершившимся банкротством одного из продавцов, для продавцов это отличный вариант.
0
0
203/50 000
Лана Дм
Автор
23 января 2023, 20:28
Добрый. Завтра еду консультироваться. Наоборот нотариус не хочет делать сделку - говорит это лишнее. На сайте все написано - читайте. Банкротство закончено.
0
0
156/50 000
Даниил Пятецкий
22 января 2023, 22:59
Ну поменять собственника при долевой собственности это совсем не «просто». Такая «замена» возможна только с соблюдением нотариальной формы договора. А это дополнительные расходы и время.
4
0
186/50 000
0/50 000
Лана Дм
Автор
22 января 2023, 22:17
Все я понял. Надо просто поменять собственника, что бы он не был банкротом. Спасибо
0
0
84/50 000
0/50 000
Лана Дм
Автор
22 января 2023, 22:13
Спасибо. Тогда правильно, надо собственника это доли, бывшего банкрота убрать. Будет другой продавец.
0
0
101/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
83
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы