Циан упростил поиск посуточного жилья для маломобильных арендаторов
16 июля 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Сделка о покупке квартиры в собественности менее трех лет
Катарина
Уважаемые риэлторы! Объясните как оформляется следующая сделка: нас интересует квартира в собственности - НО новостройка! Посмотрели несколько - все они в собственности менее трех лет, поэтому хозяева официально только миллион оформлять хотят... Но у нас ипотека! Как в таких случаях поступают? какая существует практика взаимоотношений с банками? Как это документально оформляется чтобы избежать рисков? спасибо!!!
Авторы
Теги
0
0
11
Катарина
Могут подойти
11 комментариев
8 октября 2010, 17:13
Почти все банки (если поговорить с кредитным инспектором грамотно) пропускаю "до миллиона". Будет предварительный ДКП, в котором стоит реальная сумма, кредитный договор и ДКП "до миллиона". А если написать чуть больше миллиона, можно так же отвести от себя внимание налоговой. Чтобы избежать рисков, связанных с утерей права на квартиру, признанием сделки недействительной (а банки проверяют не особо тщательно), с продавца берут расписку на сумму в ДКП и обязательство вернуть остаток в случае чего (просто обязательство без двусторонних условий). Так же в ДКП пишут, что в случае чего продавец обязуется обеспечить покупателя аналогичным жильем или компенсировать наличными по рынку на тот момент.
1
0
699/50 000
0/50 000
21 июня 2010, 15:31
Здравствуйте. Присоединяюсь к колегам.Надо искать компромисс с продавцом.Всегда можно договориться.Удачи.
0
0
105/50 000
0/50 000
Александр Гусев
21 июня 2010, 15:13
Если хотите приобрести квартиру без рисков, оформляйте по полной стоимости, но в таком случае придется оплачивать сверх стоимости налог (за продавца).
Считаете, что для Вас это не выгодно? Ищите банки, которые могут указать меньшую сумму.
Считаете, что для Вас это не выгодно? Ищите банки, которые могут указать меньшую сумму.
0
0
249/50 000
0/50 000
21 июня 2010, 14:17
ДОбрый день!
Во-первых, в договоре купли-продажи можно указать стоимость, которая была указана в договоре инвестирования и передаточном акте и продавцы ничего платить не будут
Во-вторых, нужно узнать у вас в банке, кредитуют ли они не по полной стоимости, если нет, то можно перерассмотреться в другом банке, по времени это 3 дня при полном комплекте документов
В-третьих, если квартира очень нравится, то нужно разговаривать с продавцами: либо Вы платите за них налог с разницы либо они сами платят либо пополам
Если нужна помощь, обращайтесь
Удачи
С уваженим, Антонина
Во-первых, в договоре купли-продажи можно указать стоимость, которая была указана в договоре инвестирования и передаточном акте и продавцы ничего платить не будут
Во-вторых, нужно узнать у вас в банке, кредитуют ли они не по полной стоимости, если нет, то можно перерассмотреться в другом банке, по времени это 3 дня при полном комплекте документов
В-третьих, если квартира очень нравится, то нужно разговаривать с продавцами: либо Вы платите за них налог с разницы либо они сами платят либо пополам
Если нужна помощь, обращайтесь
Удачи
С уваженим, Антонина
2
0
606/50 000
0/50 000
Алексей Алексеевич
21 июня 2010, 11:40
Здравствуйте, Катерина! С банком всё решается очень просто - одобрит показать сумму до 1млн., или нет, отсюда действуете дальше. Самое главное - переговоры с продавцами и оформление документов с ними, к которым банк не имеет никакого отношения. Пригласите на сделку специалиста или проконсультируйтесь с таковым. Напомню, полную проверку квартиры банк не делает. Успехов Вам!
0
0
378/50 000
0/50 000
Александр Верда
21 июня 2010, 08:52
если банк допускает в договоре неполную стоимость, то будет 2 расписки, взаимоотношения с банком в таких случаях никак не меняется, если банк такое не допускает, то не тратьте напрасно время на просмотры квартир менее 3х лет в собственности
0
0
240/50 000
0/50 000
21 июня 2010, 01:48
Добрый день.
Сейчас многие идут на оплату налогов пополам. И получасется и квартира по полной и доход показан. Хотя, налог , по закону, должен с дохода платить продавец и это не является бременем для покупателя, мы к этому только привыкаем.
Сейчас многие идут на оплату налогов пополам. И получасется и квартира по полной и доход показан. Хотя, налог , по закону, должен с дохода платить продавец и это не является бременем для покупателя, мы к этому только привыкаем.
0
0
245/50 000
0/50 000
21 июня 2010, 00:44
Здравствуйте Катарина! В первую очередь, Вам нужно согласовать с банком, работают ли они по схеме с "занижением", т.е. пропускают ли сделки не по полной стоимости. Далее, по тем квартирам, которые Вас заинтересовали, поинтересоваться по какой стоимости их приобретали, поскольку, согласно ст. 220 НК РФ:
При определении размера налоговой базы... налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей;
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
Т.е. если квартира в собственности менее 3-х лет, то можно указать в договоре сумму, за которую квартира покупалось, что как правило, существенно больше 1 млн. руб.
При определении размера налоговой базы... налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей;
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
Т.е. если квартира в собственности менее 3-х лет, то можно указать в договоре сумму, за которую квартира покупалось, что как правило, существенно больше 1 млн. руб.
0
0
1 245/50 000
0/50 000
21 июня 2010, 00:21
Этот вопрос Вам необходимо адресавать в банк, который одобрил Вас в качестве заемщика. Не все банки требуют указания полной стоимости, поэтому проблема может решиться сама собой. Если же банк не "пропустит" такую сделку (например, газпромбанк), то только с указанием полной стоимости (см. ответ Натальи Мишиной п.2, п.3).
0
0
322/50 000
0/50 000
Марина Стужук
20 июня 2010, 23:02
Катерина, здравствуйте.
1. Первое что Вам нужно выяснить у менеджера Вашего банка: как банк относится к занижению стоимости покупаемого объекта. Второе: если банк рассматривает занижение, то какая сумма должна быть указана в ДКП? Большинство таких банков сейчас хотят видеть сумму в 2 млн.р., а не в 1млн.р. Опять таки налоги с 1 млн.р. кому-то придется заплатить.
2. Можно предложить продавцам заплатить налоги по-палам.
3. Если продавцы вообще не хотят платить налоги, а Вам нравится квартира, то их налоги придется на себя брать Вам.
1. Первое что Вам нужно выяснить у менеджера Вашего банка: как банк относится к занижению стоимости покупаемого объекта. Второе: если банк рассматривает занижение, то какая сумма должна быть указана в ДКП? Большинство таких банков сейчас хотят видеть сумму в 2 млн.р., а не в 1млн.р. Опять таки налоги с 1 млн.р. кому-то придется заплатить.
2. Можно предложить продавцам заплатить налоги по-палам.
3. Если продавцы вообще не хотят платить налоги, а Вам нравится квартира, то их налоги придется на себя брать Вам.
0
0
551/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Чтобы получить документы, подтверждающие, что земельный участок не относится к ограниченным в обороте или изъятым из оборота, и не находится в государственной или муниципальной собственности, необходимо предпринять следующие шаги:Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости): Это основной документ, содержащий сведения о земельном участке. В выписке указан собственник (или собственники) участка, а также наличие обременений, ограничений прав, арестов. Если в графе о собственнике указано частное лицо или юридическое лицо, это говорит о том, что участок не находится в государственной или муниципальной собственности. Кроме того, выписка должна содержать информацию об ограничениях в использовании земельного участка. Отсутствие таких ограничений в выписке косвенно подтверждает, что участок не относится к ограниченным в обороте или изъятым из оборота. Заказать выписку можно в Росреестре (лично или через МФЦ) или в электронном виде на сайте Росреестра.Кадастровый план территории (КПТ): Этот документ содержит информацию о границах земельных участков, расположенных на определенной территории. КПТ может содержать информацию о зонах с особыми условиями использования территории (например, охранные зоны объектов культурного наследия, зоны санитарной охраны). Если земельный участок находится в такой зоне, это может означать, что его оборот ограничен.Обращение в местную администрацию (муниципалитет): В администрации можно получить информацию о том, не планируется ли изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, а также о наличии утвержденных градостроительных планов, которые могут повлиять на использование участка.Обращение в Росреестр: В Росреестре можно запросить информацию о том, не относится ли земельный участок к землям, ограниченным в обороте или изъятым из оборота в соответствии с федеральным законодательством.Анализ совокупности этих документов позволит получить наиболее полную картину о статусе земельного участка.
Кредитные каникулы: чем отличаются от ипотечных и как оформить
Здравствуйте! А можно ссылку или название источника информации? В какой статье и какого закона указана данная информация: "За время каникул на сумму тех платежей, которые вы должны были бы заплатить за этот период, банк начисляет проценты — 2/3 среднерыночной ставки для кредита этого типа на дату обращения за каникулами." Вы ещё пример привели к вышесказанному.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости