Здравствуйте, Екатерина. Вы собственник доли. Доля - это понятие идеальное. То есть Вы не являетесь собственником конкретных квадратных метров в конкретной комнате (или комнатах). Долю продать можно, но стоит она дешевле и существенно дешевле, чем ваша доля, если бы Вы продали всю квартиру целиком и поделили деньги вместе с Вашими сособственниками согласно Вашим долям. Есть разные пути решения данной проблемы, но оптимальный и наименее затратный (как бы не сопротивлялись ваши сособственники) - это договориться и продать квартиру целиком, и, если это необходимо, одновременно купить то жилье, которое нужно Вам и Вашим сособственникам, то есть, по факту произвести обмен и если это надо, то с привлечением кредита.

Здравствуйте, Екатерина! Вы собственик 1/3 3-х комнатной квартиры, и в свидетельстве написано "...доля в праве 1/3, объект права - квартира". Из доли нельзя получит комнату, где в свидетельстве написано "комната №...", так как с 2006г. квартиры не делят на комуналки для борьбы с таковыми. У Вас в собственности ДОЛЯ, это дешевле и проблемотичнее, чем комната. Судьи берутся за определение порядка пользования неохотно, процесс скандальный и т.д. Шансы у Вас попаст в 18 метров низкие, а затраты на адвоката немаленькие. Привлекайте специалиста, хотябы для первичной полной консультации, у многих она бесплатная. Готов помочь и успехов Вам!

Здравствуйте Екатерина! Поскольку Вам принадлежит 1/3 доли и по факту Вы пользуетесь комнатой 11 кв.м., то Вы можете либо продавать долю, при этом Вы должны учитывать, что Ваши содольщики имеют преимущественное право, и поскольку для них эта сделка более выгодна, чем постороннему лицу - с них можно попробовать получить несколько больше, либо попробовать договориться с содольщиками о продаже всей квартиры целиком - это наиболее выгодно для Вас.
Если же эти варианты не проходят, выделять долю в комнату Вы можете в судебном порядке, определяя порядок пользования, но если он сложился, и по факту Вы пользуетесь комнатой 11 кв.м. - то в итоге ее Вы и сможете получить.

Уважаемая Екатерина!
Вы имеете права подарить свою долю БЕЗ СОГЛАСИЯ с другими собственниками, но цена Вашей доли будет значительно меньше цены по которой Вы бы продали 3-х комнатную квартиру и получили однутреть стоимости.
С Уважением, Артур.

Для того, чтобы начать пользоваться вместо комнаты 11 м.кв комнатой 18 м.кв, необходимо определить порядок пользования жилым помещением, находящимся в долевой собственности и зафиксировать документально.
Претендовать?! не можете, а вот договориться с сособственниками все в том же договоре можете. Ребенок Вам не дает никакого преимущества.
Продавать же Вы можете только долю в праве, с учетом порядка пользования, Ваш покупатель может пользоваться той комнатой, которой пользовались Вы до момента продажи.
Хороший вариант продать квартиру, а взамен приобрести другое жилье. Но, простите, а как же третий собственник? Может быть, это мама?...
Екатерина, попробуйте решить жилищный вопрос иным путем: купить себе отдельное жилье (комнату, квартиру), подчеркиваю, на собственные средства (сбережения, займ и т.д.) и средства, которые Вам помогут найти Ваши сособственники в трешке взамен на отказ от права долевой собственности.

Здравствуйте, Екатерина!
Самый оптимальный вариант для Вас - договариваться с родственниками и продавать всю квартиру целиком, и деньги разделить пропорционально долям. Если Вы даже выделите комнату по суду, по документам у Вас всё равно доля. И следующему собственнику всё равно придётся обращаться в суд для выделения доли.
С уважением и наилучшими пожеланиями

Даниил, а разве после перехода права на выделенную долю к третьему лицу не нужно ли будет снова выделять долю в судебном порядке?

Екатерина, прежде чем продавать, необходимо соблюсти право преимущественной покупки остальных участников долевой собственности.
Да, действительно комната будет стоить больше чем доля, да и шансы продать гораздо выше. Самый оптимальный для Вас выход - это продавать сообща, попытайтесь договориться. Насколько я знаю, суды неохотно принимают решения о выделении доли в комнату (отдельный объект недвижимости).

Да, Екатерина Вы правы комнаты стоят дороже долей, но если по документам у Вас доля, то и продавать Вы будете ее как долю.

Предложите родственникам выкупить Вашу долю или уговаривайте их продавать квартиру вместе.

Как таковые доли интересны исключительно для прописки, поэтому продать долю по цене комнаты не получится.

Успеха и удачи в переговорах с родственниками.

Если необходима помощь — обращайтесь.
С уважением, Марина Стужук.

Здравствуйте, Екатерина!
Если по документам Вам принадлежит доля, то и продать Вы сможете ДОЛЮ, а никак не комнату.