Ипотека - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Ипотека

Ипотека

ID: 77766685

2 июля 2024

Вся Россия

7 694

Добрый день!имею одобренную ипотеку.нашла объект.обьект в ипотеке того же банка.покупаю через домклик.загрузили всё документы которые затребовал банк.неделю висит стадия загрузки документов,обратилась к менеджеру и выясняется что продавец платил большими суммами ипотеку и закладная была продана в другой банк и сейчас банк ожидает выкуп закладной продавца. Больше мне ничего не известно,от ответов менеджер отписывается одной фразой.

Стоит ли мне ждать чуда что банк одобрит данный объект или есть шанс что пришлют отказ? Сколько обычно по времени длится такая процедура? И как происходит выкуп-банк сам выкупает?

Помогите,кто сталкивался с таким

Автор

Теги

ID: 77766685

ипотека банк риски покупка недвижимости

Могут подойти

23 756 800 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 23

Давыдково

11 мин.

ЖК "Родина Парк", к5, Родина Парк ЖК, Москва

28 418 558 ₽

1-комн.кв., 40 м², этаж 7

Давыдково

17 мин.

ЖК "Кутузов Сити", Гродненская улица, вл18, Москва

20 674 440 ₽

2-комн.апарт., 49 м², этаж 20

Давыдково

12 мин.

ЖК "West Tower (Апартаменты бизнес-класса) (Вест Тауэр)", Аминьевское шоссе, 6, Москва

31 341 800 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 3

Кутузовская

20 мин.

ЖК "hideOUT", проезд 4-й Сетуньский, 10Ас2, Москва

20 000 000 ₽

2-комн.кв., 53 м², этаж 2

Аминьевская

18 мин.

Нежинская улица, 13, Москва

75 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 36 м², этаж 17

Пионерская

2 мин.

Малая Филевская улица, 22, Москва

100 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 65 м², этаж 6

Смоленская

7 мин.

Смоленская-Сенная площадь, 23/25, Москва

3 850 000 ₽

апарт.-студия, 12 м², этаж 1

Академическая

10 мин.

улица Ивана Бабушкина, 13К2, Москва

78 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 50 м², этаж 5

Динамо

13 мин.

Беговая аллея, 7К2, Москва

22 000 000 ₽

2-комн.кв., 56 м², этаж 7

Киевская

5 мин.

Мосфильмовская улица, 6, Москва

11 комментариев

Антонина Каткова

2 июля 2024, 11:36

Лучший совет

Пока банк не выкупит обратно закладную, вы не сможете купить эту квартиру в ипотеку. Точнее сможете, но только через полное досрочное погашение ипотеки продавцом и снятие обременения в Росреестре. Но для снятия обременения, продавцу также понадобиться погашенная закладная, которую банку надо возвращать обратно, чтобы выдать её заемщику.
Поэтому, вам остается только ждать или искать другую квартиру

405/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 77766685

Автор

2 июля 2024, 11:46

Из практики,обычно сколько ждут?ждать готова,но главное чтобы банк выкупил её обратно и не дал отказ.Менеджер банка утверждает что банк ожидает выкуп закладной продавца.Но сказать то не сделать,при обращении к агентству говорят ждать банк.вот и получается замкнутый круг

270/50 000

Антонина Каткова

2 июля 2024, 11:59

Сложно сказать, сколько ждать, потому что это внутренние банковские процессы, которые, скорее всего предусмотрены внутренним регламентом, и которые обычному человеку неизвестны.
Одно можно сказать, что выкуп обратно закладной должен быть зарегистрирован в Росреестре, а на это тоже нужно время.

299/50 000

Ирина Владимировна Кораблева

3 июля 2024, 12:38

Кирилл, при продаже банком-кредитором закладной, в ЕГРН ничего не меняется, потому что квартира остается в залоге у банка-кредитора до погашения ипотеки и платежи заемщик осуществляет не новому владельцу закладной, а тому банку, который выдал ему ипотеку.
Продажа банком закладной другому банку -- это их внутренние отношения и их сделка между собой, она к заемщику в общем-то не имеет отношения.

402/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Кирилл Карпов

3 июля 2024, 11:06

Для начала надо взять такую выписку из Егрн или заказать распечатку неофициальную или там выкуп закладной думаете без переделывания записи об ипотеке?
Кирилл Карпов

170/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Алексей Фролов

3 июля 2024, 09:46

Кирилл Карпов "может из Госуслуги получить он-лайн Выписку из Егрн в которой должно быть указано в каком банке сейчас залог" А вы видели такие выписки? Там будет стоять запись о залоге в пользу банка выдавшего ипотеку. Да даже если будет указан банк текущий владелец закладной то как это поможет процессу? Так что просто ждать или искать другой объект (как и написала Антонина)

377/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Кирилл Карпов

3 июля 2024, 07:04

Для начала продавец минуты за 4 может из Госуслуги получить он-лайн Выписку из Егрн в которой должно быть указано в каком банке сейчас залог, далее узнать в том банке про рассчёты через два аккредитива с ипотекой Сбербанка возможно ли это, далее предложенную схему того Банка согласовать со Сбербанком и станет всё ясно

319/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 77766685

Автор

2 июля 2024, 15:02

Спасибо всем кто откликнулся.Придется ждать и дергать банк

58/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Павел Грозов

2 июля 2024, 11:54

Здравствуйте!
К сказанному Антониной добавлю, что сейчас банки "ставят на паузу" многие операции по ипотечным сделкам. И это логично: "Сбер" сегодня, например, во второй раз за месяц поднял ставки.
Сложно прогнозировать развитие Вашей ситуации, но у Вас менеджер хоть на связи, а не "ответим в течение нескольких дней".
Все банки уже заложили в свои программы повышение ставки ЦБ в этом месяце - может, ситуация с одобрениями, сделками и прочими операциями наладится в ближайшие дни.

500/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 77766685

Автор

2 июля 2024, 12:06

Ставка то не пугает,пусть меняют,она и так у меня в одобренной заявке не слабая-19%.просто хочется знать сколько ждать выкупа закладной

135/50 000

Павел Грозов

2 июля 2024, 14:57

Да вот в том и дело, что этого никто не знает. Мы риелторы, а не предсказатели. Особенно учитывая, что у Вас еще один банк в процессе участвует, а от менеджеров вообще ничего не зависит - они ситуацией не владеют.
А что касается одобрения - у меня клиент одобрился 14-го июня на 3 месяца, 16-го ему позвонили и сказали, что одобрение действует до конца месяца (то есть, не 3 месяца, а 2 недели), а 21-го прекратили выдачу и запись на сделки. То есть, одобрение "прожило" 1 неделю вместо 13.

495/50 000