Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Хочу продать 3 -х к. квартиру в Москве. Как правильно выбрать агентство?
Вера Андреева
20 июня 2010
Вся Россия
518
16
Обычная кв-ра, в среднем состоянии, цена около 7млн. Все агенты говорят похожее, как выбрать?
Основной вопрос сколько по времени должна (по статистике) продаваться кв-ра и как это зависит от работы агента? Как я понимаю - это зависит от кол-ва и кач-ва рекламы. Как это должно отображаться в договоре( прописывается кол-во объвлений или как?). А если не соответствуют обещаниям и продажа затягивается?
Подскажите обычную практику по Москве.
Год назад имела опыт по продаже загор.дома. по эксклюз. договору с крупным агентством. Рекламы 0, показов 0, еле дождалась конца договора, продала сама за 2 мес.
А как с этим в Москве? неужели эксклюз.договор такая же кабала как и при загородной продаже.Если нет, то как определить профес-ла?
Авторы
Теги
16
Вера Андреева
дом
Могут подойти
2-комн.кв., 55 м², этаж 5
19 412 695 ₽
2-комн.кв., 55 м², этаж 5
Саларьево
19 мин.
ЖК "Квартал Румянцево", к1, Квартал Румянцево ЖК, Москва
1-комн.кв., 34 м², этаж 7
7 168 792 ₽
1-комн.кв., 34 м², этаж 7
Бунинская аллея
17 мин.
ЖК "Подольские кварталы", Подольские Кварталы ЖК, № 103 кв-л, Москва
студия, 25 м², этаж 2
7 330 520 ₽
студия, 25 м², этаж 2
Кедровая
13 мин.
ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 8
37 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 37 м², этаж 8
Ольховая
12 мин.
12к1, № 4 кв-л, Десеновское поселение, Москва
2-комн.кв., 58 м², этаж 2
60 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 58 м², этаж 2
Коньково
14 мин.
Профсоюзная улица, 140К5, Москва
2-комн.кв., 64 м², этаж 6
16 950 000 ₽
2-комн.кв., 64 м², этаж 6
Царицыно
6 мин.
6-я Радиальная улица, 7к28/29, Москва
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
14 980 000 ₽
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
Чертановская
10 мин.
Балаклавский проспект, 4К5, Москва
2-комн.кв., 59 м², этаж 9
15 300 000 ₽
2-комн.кв., 59 м², этаж 9
Говорово
4 мин.
Волынская улица, 9, Москва
2-комн.кв., 58 м², этаж 12
19 290 000 ₽
2-комн.кв., 58 м², этаж 12
Новоясеневская
13 мин.
Литовский бульвар, 15К1, Москва
2-комн.кв., 38 м², этаж 4
12 000 000 ₽
2-комн.кв., 38 м², этаж 4
Пражская
16 мин.
улица Красного Маяка, 11К2, Москва
16 комментариев
Виктор Лахтионов
20 июня 2010, 16:58
Лучший совет
Роман, Ваши слова не соответствуют действительности и этим Вы выражаете лишь собственное мнение. Все зависит от специалиста, а "НИКАКИХ СПЕЦИАЛИСТОВ" хватает, что в маленьких, что в больших... что частных... Так что размера агентства на качество работы не влияет. По существу вопроса Лера, рекомендую Вам выбрать себе ряд специалистов (в т.ч. и с этого сайта) и пообщаться лично. По поводу времени продажи, нет какого-то шаблона, очень МНОГО факторов влияет на это... стоимость, какой объект, его состояние, реклама и мн. другое. В договоре можно прописать все что угодно, если формулировки разумные и устраивают обе стороны, на то он и ДОГОВОР. По поводу эксклюзивности, тут я с Романом солидарен, никто не будет работать с полной отдачей (в т.ч. и финансовой) если будет понимать, что: 1. Вы можете в любой момент передумать. 2. Вы работаете с целым рядом АН. Вам успехов. Будут вопросы - всегда рад.
5
0
903/50 000
0/50 000
Лариса Калмокова
22 июня 2010, 12:35
Здравствуйте Лара. Хорошего специалиста в сфере недвижимости можно искать столько же сколько и хорошего врача. Со времен основания мира еще не придумали лучшей рекламы чем «сарафанное радио», то есть рекомендации друзей и знакомых. Сама уже давно так работаю, у многих семей уже стала участковым риэлтором. Спросите у родственников, друзей, думаю, у них тоже найдется риэлтор, которому они доверяют. Удачи вам!
1
0
410/50 000
0/50 000
Алексей Алексеевич
21 июня 2010, 11:25
Здравствуйте, Лара! Коллеги Вас снабдили достаточно информацией. Переживаете по качественной рекламе - всё проверяется. Специалист говорит где выходит рекламма и Вы её видете, это можно прописать в договоре. По выбору специалиста должны понимать свою ВЫГОДУ, качество работы и т.д. Успехов Вам!
0
0
296/50 000
0/50 000
Сергей
21 июня 2010, 03:18
Причина нулевого интереса к продаваемой недвижимости может свидетельствовать о завышеной цене. Продавец может и не знать, сколько накинул агент, до последнего момента. А агент будет твердить, что цена завышена продавцом.
В ту пору, когда был стремительный и скачковый рост цен на недвижимость, агенты смело накидывали круглую сумму, которая была незаметна на фоне роста цен. Сейчас такое не прокатит.
0
0
405/50 000
0/50 000
Игорь Бoaчев
21 июня 2010, 01:45
Добрый день.
3х без недостатков продается 2-3 месяца - если цена средне рыночная.
Загородный дом, особбенно через москву продавать в прошлом году было сложно. Наверное все упирается в цену.
0
0
199/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
21 июня 2010, 00:46
Лера, не понимаю, зачем Вам помощь, если Вы можете сделать все самостоятельно? У Вас уже есть маломальский опыт, действуйте! Вот только одного не понимаю, почему все, кто один раз продал/купил недвижимость самостоятельно, думают, что это очень просто и легко?
Ответ на основной вопрос: никто не может Вам сказать точно сколько будет продаваться именно Ваша квартира, как можно "заглянуть" в будущее, нет такой статистики. А для ориентировочного прогноза - нет исходной информации.
Не от размера агенства, бренда, репутации и т.п. зависят сроки продажи Вашей недвижимости, они зависят от конкретного СПЕЦИАЛИСТА, с которым Вы будете работать, от Вас в конце концов (например, если Вы хотите получить за свой объект сумму превышающею среднерыночные показатели).
0
0
769/50 000
0/50 000
Марина Стужук
21 июня 2010, 00:23
Сам себя не похвалишь — никто не похвалит. А квартира шикарна, не удивительно что со второго показа ушла.
1
0
105/50 000
0/50 000
Владимир Яковлев
21 июня 2010, 00:19
Здравствуйте Лера! Если цена действительно адекватна - срок продажи около месяца, но стоит также сделать и поправку на лето... К сожалению, представление об адекватной цене у риелтора и собственника не всегда совпадают... Иногда, когда аналогичные квартиры продаются за 7,5 млн., собственник считает, что именно его квартира сможет продаться за 8 млн., и когда по прошествии месяца интерес к квартире нулевой, поднимается вопрос - а все ли для продажи сделал риелтор??? Если Вы недовольны работой риелтора, считаете, что он работает плохо, или недостаточно или неправильно дает рекламу - за исключением крупных амбициозных агентств - нормальный специалист отпустит Вас без всяких штрафных санкций и пожелает удачи... Вы можете посмотреть личные странички профессионалов, зарегистрированных на этом портале, посмотреть, какие ответы на какие вопросы они давали - понять уровень их профессионализма, позвонить и пообщаться с теми, кто Вас заинтересовал. По разговору, манере общения, ответам на вопросы - Вы наверняка сможете выбрать достойного профессионала, который сможет Вам помочь.
0
0
1 084/50 000
0/50 000
Тамара
20 июня 2010, 23:01
Здравствуйте, Лера!
Что касается скорости продажи, то, если цена адекватна, от недели до месяца. Что касается эксклюзивного договора, то поиском покупателя занимается ТОЛЬКО агентство, с которым подписан договор, что гарантируется штрафами. Количество и качество рекламы в договоре не прописывается, но Вы можете требовать еженедельный отчет, с прикрепляемыми материалами - куда и в каком количестве подавалась реклама. А как определить профессионала? Вы уже имеете опыт продаж - поговорите, и Вам сразу будет понятен уровень квалификации риэлтора. Удачи!
0
0
560/50 000
0/50 000
Марина Стужук
20 июня 2010, 22:28
Уважаемая Лера!

Если по существу:
1. Как выбирать агентство: Выбирать нужно не агентство, а в первую очередь агента — именно он будет с Вами работать и отстаивать Ваши интересы. А чтобы правильно выбрать агента, Вам нужно отобрать нескольких специалистов и пообщаться с ними сначала по телефону, а потом и лично. Думаю здравый смысл и интуиция Вас не обманут. С понравившимся заключить договор и начинать работать.

2. Сроки продажи всецело зависят от привлекательности цены на объект и от покупательского спроса на подобные объекты. Примерный срок реализации можно определить только зная все характеристики продаваемого объекта. А так на вскидку от месяца до полугода.

3. «..если не продается, то в чем причина и как этого заранее избежать?». Если по заявленной в рекламе цене объект хорошо смотрят, но не берут, то нужно искать причину. Если не смотрят или очень плохо смотрят, то стопроцентно цена на объект явно завышенная.
Чтобы продать объект нужно знать все его плюсы и минусы заранее, и уметь правильно преподносить эту информацию потенциальному покупателю.

Возникнут вопросы или понадобится помощь в продаже — обращайтесь.

С уважением, Марина Стужук.
5
0
1 224/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Ситуация с признанием права собственности на землю под частным домом, находящимся в собственности, но расположенным на муниципальной земле, через приобретательную давность – сложный вопрос.Вкратце: Приобретательная давность, как правило, не применяется к земельным участкам, находящимся в государственной или муниципальной собственности.Подробнее:Приобретательная давность (статья 234 ГК РФ) предполагает добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение определенного срока (15 лет для недвижимости).Муниципальная земля не является "ничейной". Она имеет собственника – муниципальное образование.Владение муниципальной землей даже в течение длительного срока, как правило, не может быть признано добросовестным для целей приобретательной давности, так как владение осуществляется без законных оснований.Судебная практика в большинстве случаев отказывает в признании права собственности на муниципальную землю в силу приобретательной давности.Альтернатива:Выкуп земельного участка у муниципального образования – наиболее вероятный и законный способ оформления земли в собственность. Порядок выкупа регулируется земельным законодательством и нормативными актами муниципального образования. Обычно требуется подать заявление в администрацию, провести межевание (если необходимо) и заключить договор купли-продажи. Цена выкупа определяется на основании кадастровой стоимости или рыночной оценки (зависит от региональных правил).
10
4
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы