Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Частичная оплата по ДКП до окончания срока владения
Частный маклер
10 декабря 2023
Вся Россия
7 336
4

Коллеги, приветствую!


Право собственности на квартиру, приобретенную по договору купли-продажи, зарегистрировано 25.12.2018 года, течение пятилетнего срока владения начинается с 26.12.2018 года.

Завершится пятилетний срок владения 26.12.2023 года, соответственно, при регистрации права собственности на нового собственника начиная с 27.12.2023, обязанность по подаче декларации и оплате налога у предыдущего собственника отсутствует.


Но! Договор ДКП будет подписываться и часть стоимости квартиры будет оплачиваться покупателем 15.12.2023 года. Далее будет сниматься залог и переход права будет осуществлен уже после 27.12.2023 года.


Является ли частичная оплата по ДКП 15.12.2023 основанием того, что ФНС посчитает именно дату платежа датой получения дохода с продажи и в связи с чем продавцу придется заплатить налог?


Сомнения такие возникли на основании письма ФНС № БС-4-11/23353 от 12.11.2014 года и письма МинФина № 03-04-05/53855 от 07.06.2022 года.


Ситуация не стандартная, понятно что проще всего подписать ДКП и внести оплату после 27.12.23.

Но нужно провести сделку именно в таком порядке, с использованием программы Сбера по выкупу залогового жилья другого банка с использованием ипотеки Сбера и регистрацией права в этом году.








Могут подойти
4 комментария
10 декабря 2023, 15:39
Лучший совет
Добрый день. Налоговая будет ориентироваться на дату перехода права в егрн.
11
0
75/50 000
0/50 000
10 декабря 2023, 18:30
Здравствуйте. Передайте деньги по договору займа, а не по ДКП, если есть сомнения.
7
0
82/50 000
0/50 000
10 декабря 2023, 17:22
Добрый день!

В письмах, которые вы приводите, речь идет о дате получения дохода, а не об освобождении дохода от уплаты налога. Освобождение дохода от уплаты налога привязано к другому показателю - сроку нахождения недвижимости в собственности.

Как бы это ни казалось странным, но в вашем случае, вы получите часть дохода раньше, чем перестанете быть собственником недвижимости. И эта часть все равно будет освобождена от уплаты НДФЛ, поскольку собственником вы перестанете быть после регистрации перехода права собственности, когда минимальный предельный срок владения уже истечет.

Дата получения дохода имеет значение только применительно к декларированию дохода, в частности к налоговому периоду, в котором его нужно декларировать.
9
0
767/50 000
0/50 000
10 декабря 2023, 16:59
Маловероятно, тем более эта предварительная оплата идёт наверное в счет уплаты долга Продавца, а не напрямую Продавцу- долг это не доход, а расход.... и право у Вас закончится с момента перехода права в егрн, а не с момента подписания.

Даже, если Покупатель подаст на налоговый вычет после, то расписки и платежные документы ФНС давно не требует в пакете документов, только ДКП и выписку ЕГРН.
9
0
404/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Обнаружение красной линии на плане вашего участка, особенно если она появилась внезапно и затрагивает вашу собственность, — это серьезный повод для беспокойства. Вот что можно предпринять в вашей ситуации:Запросите разъяснения: Обратитесь в орган, выдавший план с красной линией (обычно это местная администрация или департамент архитектуры). Узнайте, что означает эта красная линия, когда она была нанесена и на каком основании. Попросите предоставить документы, подтверждающие законность ее нанесения.Проверьте документы соседки: Узнайте в Росреестре информацию о кадастровом плане участка вашей соседки. Это поможет понять, как именно оформлен ее участок и как красная линия соотносится с границами ее собственности. Возможно, ошибка кроется именно в ее кадастре.Обратитесь к кадастровому инженеру: Независимый кадастровый инженер сможет провести анализ ситуации на местности, сопоставить данные кадастра с фактическим положением дел и выявить возможные ошибки или нарушения. Он также сможет подготовить заключение для представления в органы власти или в суд.Рассмотрите возможность оспаривания: Если вы считаете, что красная линия нанесена незаконно или нарушает ваши права, у вас есть право оспорить это решение в судебном порядке. Важно собрать все необходимые документы и доказательства, подтверждающие вашу позицию.Будьте готовы к переговорам: Возможно, потребуется провести переговоры с местной администрацией или с вашей соседкой, чтобы найти компромиссное решение, которое устроит все стороны.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости