Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Про переуступку
ИП Каткова А. С.
8 октября 2022
8 081
11

Сегодня звонила в Донстрой с целью узнать про переуступку по одному объекту, который  хочет продать мой клиент.


Согласно одному из пунктов ДДУ, для заключения договора уступки нужно получить письменное согласие застройщика. 


Про объект.

Это небольшая квартира в одном из разрекламированных ЖК в Москве. Сам ЖК уже почти полностью построен, осталось пара домов. Наш объект должен быть сдан в конце 2024 года.


Так вот, в разговоре с представителем застройщика мне дали понять, что застройщик, на сегодняшний день, не даёт согласия на заключение договора уступки. Якобы это внутреннее распоряжение руководства. 


Я уверена, что мы с клиентом добьемся необходимого нам результата, но сам факт того, что озвучил представитель застройщика у меня не укладывается в голове, потому что это противоречит 214 ФЗ.


Вот такие дела, друзья. Что думаете?

Автор
11
ИП Каткова А. С.
10 комментариев
ID: 97133763
24 ноября 2023, 17:53
Такая же история в ЖК Соболевка парк в Щелково. Требуют за согласие 50000 руб. При том что квартира полностью оплачена! Вся переписка с юристом и отделом продаж застройщика сохранена.
Ответить
183/50 000
0/50 000
28 октября 2022, 15:08
Антонина, у Вас решился вопрос с разрешением? Или тупик?
Ответить
56/50 000
0/50 000
28 октября 2022, 15:21
Клиенты взяли паузу с продажей, поэтому пока вопрос на стопе.
61/50 000
для начала надо всё оформить на бумажках: запрос на согласие и письменный мотивированный отказ застройщика в даче согласия.
Я думаю, что все закончится благополучно еще на этапе требования их отказа в письменном виде.
Интересно, для чего они это делают? Неужто из-за того, что надеются заполучить себе на ДДУ тех покупателей, которые приходят к физикам на переуступку?
Ответить
381/50 000
0/50 000
20 октября 2022, 10:34
я думаю, что не дают согласие, потому что свои объекты надо продавать и видимо с продажи всё плохо. застройщик продает аналогичные квартиры в этом ЖК минимум на 30% дороже...
ещё есть мысль попробовать расторгнуть ДДУ, потому что сумма ДДУ моего клиента + расходы по сделке равна тому, что предают другие продавцы в этом ЖК
329/50 000
10 октября 2022, 19:37
Михаил, Антонина не из той категории... использующих такие способы продвижения.
Ответить
79/50 000
0/50 000
10 октября 2022, 19:40
Я бы в такой ситуации попробовал продать без согласия, но с уведомлением.
73/50 000
9 октября 2022, 17:37
Думаем, что прорекламировали Вы неплохо)))

А так, если уступка выплачена, то отказать не имеют права...... вместо согласия можно в Росреестр акт сверки приложить, чтобы это регистратор видел....
Ответить
205/50 000
0/50 000
9 октября 2022, 19:40
Михаил, прорекламировала что?)
Донстрой? Или себя?
Правда не понимаю)

На счёт акта сверки с Донстроем не всё так просто, к сожалению. Там всё на контроле в РР
179/50 000
10 октября 2022, 01:16
Анонс уступки сделан)))

Акт сверки Вам обязаны выдать по запросу.
На счёт контроля у Вас в Москве не в курсе, в Санкт-Петербурге пока РР устраивает акт.
170/50 000
Сейчас обсуждают
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Обнаружение красной линии на плане вашего участка, особенно если она появилась внезапно и затрагивает вашу собственность, — это серьезный повод для беспокойства. Вот что можно предпринять в вашей ситуации:Запросите разъяснения: Обратитесь в орган, выдавший план с красной линией (обычно это местная администрация или департамент архитектуры). Узнайте, что означает эта красная линия, когда она была нанесена и на каком основании. Попросите предоставить документы, подтверждающие законность ее нанесения.Проверьте документы соседки: Узнайте в Росреестре информацию о кадастровом плане участка вашей соседки. Это поможет понять, как именно оформлен ее участок и как красная линия соотносится с границами ее собственности. Возможно, ошибка кроется именно в ее кадастре.Обратитесь к кадастровому инженеру: Независимый кадастровый инженер сможет провести анализ ситуации на местности, сопоставить данные кадастра с фактическим положением дел и выявить возможные ошибки или нарушения. Он также сможет подготовить заключение для представления в органы власти или в суд.Рассмотрите возможность оспаривания: Если вы считаете, что красная линия нанесена незаконно или нарушает ваши права, у вас есть право оспорить это решение в судебном порядке. Важно собрать все необходимые документы и доказательства, подтверждающие вашу позицию.Будьте готовы к переговорам: Возможно, потребуется провести переговоры с местной администрацией или с вашей соседкой, чтобы найти компромиссное решение, которое устроит все стороны.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости